Veidus, Pērkot Mājās Zviedrijā Ir Pilnīgi Atšķirīgs, Nekā ASV

Uzvilkt segu un saņemt hygge ar mums

Laipni lūdzam Scandi Nedēļu Dzīvoklis Terapija ir septiņu dienu koncentrēties uz visiem-lietas, Skandināviju (bieži tiek definētas kā valstis, Zviedrija, Dānija un Norvēģija)Dažreiz šķiet, visa pasaule ir apsēsta ar cenšas kopēt šīs stūrī pasaulē, no tās mūžīgas stilā estētisku ar savu jau slaveno mājīgumu rituāli. Nākamajā nedēļā, mēs ņemšu apskatīt visas tās tīrīšanas, pop kultūru, un, protams tonnas eye-popping dizains iedvesma. gadā man bija, viena, pašnodarbinātas personas, un laimīgs ar vienu reizi-in-a-kalpošanas kombinācija pēc recesijas mājokļu tirgus, kas nebija vēl atkal, vēsturiski zemas procentu likmes, gandrīz ideāls kredīta score, un ir mantojums no maniem vecvecākiem bija tikai pareizo izmēru uz leju maksājumu laikā. Es atradu gudrs, divi simti kvadrātveida kājām, divām guļamistabām bungalo zviedrijas Juridiskās Konsultācijas Nd, California, ar lielu kauliem, un Meyer Citronu koku pagalmā, ka vajadzēja tikai glezna (sienas bija ne divas, bet trīs toņos metāla tirkīza, kad es nopirku tā). Jo visums smejas par plāniem, pusotru gadu vēlāk es satiku gudrs zviedru puisis, kurš bija ASV uz vienu gadu pētījumu akadēmisko atvaļinājumu no darba. Mūsu"ideāla, jo neviens no mums vēlas kaut ko nopietnu"attiecības ātri pārvērtās man piesakās zviedrijas vīzu un kļūst gudrs bungalo gatava laist tirgū. Trīs gadus pēc tam, kad iegādāties savu pirmo mājās, man bija, kas pērk savu pirmo zviedru dzīvoklis ir -square-foot vienistabas dzīvokli Stokholmā. Un tagad, trīs gadus pēc pirkšanas, ka, es uzskatu sevi precējies, stingri, DINK demogrāfiskās, un esmu par tirgus atkal par kaut ko lielāku. Tātad, kā pērkot Zviedrijā atšķirīgi, nekā ASV, Jo daži veidi, kā nemaz nav, un citos veidos, tik dažādi. Liels nianse šeit ir acīmredzama: Manā ASV mājās, iepirkšanās pieredzi ir pilnībā balstīta uz San Francisco Bay Area, ļoti īpaša un ļoti dārgu nekustamo īpašumu tirgū. Un mans zviedru pieredzi, ir pilnīgi atrodas centrālā Stokholma (jo īpaši par Subdermal), arī ļoti īpašu, ļoti dārgu nekustamo īpašumu tirgū. Es bieži joks es esmu tikai imigrantu Zviedrijā, kas paskatījās apkārt Stokholmas un domāju, huh, cenas nav pārāk slikti šeit. Bet, salīdzinot ar Bay Area viņi samērā pieņemamu cenu. Tagad, vidējās cenas centrālā Stokholmas ir ap, SEK par kvadrātmetru, vai USD uz vienu kvadrātpēda. Lai salīdzinātu, vidējās cenas valmierā ir aptuveni, simt KRONU par kvadrātmetru, vai, simts USD uz vienu kvadrātpēda. Stokholmā un tās apkārtnē, dzīvokļu un māju ir mazākas.

Es plānots tur uzturēties vismaz desmit gadus

Dzīvokļu domāju, ka vairāk New York izmēra nekā milzīgu dzīvokli ventspilī vai Rīgā. Atšķirībā no New York, zviedru dzīvokļi ir ļoti labi plānots, lai palielinātu telpu. Mūsu pašreizējā vietā Stokholmā ir ļoti liela, lai vienu guļamistabu dzīvokli, bet tas ir viens no mazākajiem vietas, kur es jebkad esmu dzīvojis. Bez izmērs-atšķirības, te ir lielākās atšķirības starp pērkot mājās Zviedrijā, salīdzinot ar U. S: U, viena no pirmajām lietām, ko cilvēki dara, kad sāk māja, medības, ir atrast nekustamā īpašuma aģents, kura uzdevums ir palīdzēt jums atrast pareizo vietu, lai nopirkt, sagatavot savu piedāvājumu, un sarunas par jūsu vārdā laikā tiesisku darījumu. Bet Zviedrija nav pircēja brokeri. Jūsu daudzdzīvokļu mājā, medības par savu vietu un piedāvājumu tieši ar pārdevēju, aģentu. Pārdevēja brokeris, tad ir abas puses juridisko daļu no darījuma. Savu pašreizējo (pārdevēja) brokeris, Youssef Bakili, man paskaidroja, ka juridiski aģents ir nepieciešama, lai nodrošinātu darījumu, ir vienlīdz izdevīgs abām pusēm. Vienīgā lieta, kas svārstības pārdevēja labā ir tā, ka aģents ir pienākums, lai iegūtu vislabāko cenu par viņiem. Tā kā lielākā daļa dzīvokļu tiek pārdoti par neticami konkurences atklātā solīšanas procesā (vairāk nāk par), un tas ir panākts diezgan dabiski.

Licencēšanas noteikts trīs gadu augstāko izglītību, kam seko -nedēļas stažieru programma, pēc pabeigšanas, kas jums var pieteikties uz valdības palaist valde par savu licenci un pēc tam dabūt darbu.

Lai palīdzētu ar mājas medību daļa no lietām, tur ir viena liela centrālā tiešsaistes sarakstu pakalpojums.

Tas ir kopīgi pieder vairākām no lielākajām brokeru sabiedrībām un reklamē aptuveni procenti no nekustamā īpašuma sludinājumi Zviedrijā.

Tas tiešām ir tikai spēle. Nekustamā īpašuma aģentūrām ir saraksti par to pašu vietu, un tur ir zviedru versija par Craigslist, bet, ja jūs neesat pārdot savu māju ārpus tirgus, tas notiek, lai iet uz Hemnet.

Tur ir gan tīmekļa, gan aplikāciju versijas, un tas ļauj jums izveidot ļoti detalizētu filtrēšanu, kā arī vairāku līmeņu brīdinājumi un sarakstus, kas ļoti līdzīgs Zillow. Piemēram, manā ASV kolēģiem, es esmu, protams, nedaudz par Hemnet atkarīgais.

Es paskatos uz to, kad es esmu aktīvi meklē dzīvokli kā es esmu tagad, bet arī tad, kad es neesmu.

Jums padarīt jūsu cenas reālajā laikā, galvenokārt izmantojot tekstu. Atvērto māju, jums jāreģistrējas sarakstu ar jūsu tālruņa numurs. Nākamajā dienā, aģents sāks saukt apkārt prasot cenas. Kad pirmais cilvēks, cenas, visi sarakstā, saņem īsziņas, sakot, ka summa par piedāvājumu no"Pretendentam."Citi pretendenti, kas pēc tam var teksta vai zvaniet aģents ievietot nelielu cenu pieauguma parasti cenas ir jebkur no, SEK (apmēram, simts USD) līdz SEK (USD), lai gan jebkurā brīdī spēlē, cenas var lēkt līdz, SEK. Tas nav grupas teksta esat nosūtīt īsziņu tieši brokera un brokeru ļauj visiem zināt, kad notiek cenu ir izvirzīts. Tas turpinās arī nākamās divas līdz piecas dienas, kamēr ir tikai viens solītājs palicis stāvot. Uzvarētāja piedāvājums parasti ir pieci līdz divdesmit procentiem vairāk nekā cenrādi. Kad mēs pēdējo reizi nopirku dzīvokli, pieņemts cenas parasti bija divdesmit procentiem vairāk nekā lūdzot cenu. Tagad, jo lēnāk tirgus, kurā cenas ir tuvāk pieņemts cenas. Process ir ļoti nervu wracking, kā jums nav ne jausmas, cik liels ir citi cilvēki ir gatavi iet. Tomēr, atšķirībā no ASV, kur jums vienkārši izmest vienu piedāvājumu un pāri pirkstu, ka tā ir vislielākā (pat ja tas ir, USD lielāks nekā nākamo piecu cilvēku), Zviedrijā, jūs esat vairāk pārliecināts, ka jūs esat maksāt tirgus vērtības, jo tur ir pārredzamību solīšanas procesā. Kopumā es esmu tā vairāk mīl zviedrijas solīšanas sistēmu, jo tas, bet ārkārtīgi konkurētspējīgi cilvēki, kam ir grūti laika apstāšanās, iespējams, nav darīt, kā arī ar to. Parasti, līgums ir parakstīts tikai viens līdz divdesmit četru stundu laikā pēc izsoles beigām. Tas ir darīts ar visām iesaistītajām pusēm personīgi pie brokera birojā, un ilgst stundu vai divas. Lai gan laika līgums ir īss, tas aizņem ilgu laiku, lai iegūtu īpašumā ir māja vai dzīvoklis, standarta ir par trīs mēnešiem, dot vai ņemt, kas jūs galvenokārt gaida ikvienu atstāt savās telpās. Kad valdījumā diena pienāks, tu atkal tiekas brokera birojs, parakstīt galīgo līgumu, gaidīt naudu, lai stieples starp bankām, un saņemt atslēgas. Mēs pārcēlās uz mūsu pašreizējo dzīvokli pašā dienā mums pārņēma. Dzīvokļi tikai ļoti reti ir oficiālas pārbaudes (viņi biežāk par māju), un pircējam ir ļoti maz iemeslu dēļ tie var lauzt līgumu pēc līguma parakstīšanas. Pārdevējs-būs ļoti detalizēts rakstisks apraksts un atklās kaut ko par īpašumu, pircējam vajadzētu zināt, bet open house parasti pietiek kā vizuālu pārbaudi no pircēja. Ja kaut kas izrādās citāda, nekā atklāti (tā saucamo"slēpto defektu", t.i, nav redzams ar neapbruņotu aci) saprātīgā laika, gan pircējs un pārdevējs būs sadarboties ar brokeri, lai atrisinātu problēmu, starpniecības stilu. Tas ir bieži uzskata par vieglāk juridiski pārņemt no mājas un pēc tam pārdot, nekā mēģināt atpakaļ pēc līguma parakstīšanas.

Vismaz par pēdējo dažu gadu laikā, jums ir nepieciešams, lai būtu gatava uzklupt pērkot mājās.

Tipiska laika: ad iet uz augšu par Hemnet beigās nedēļā, atklātā namā notiks nākamajā svētdienā un pirmdienas vakarā, piedāvājumiem sākt otrdiena, un līgumi, kas parasti tiek parakstīts līdz piektdienai, ja nav trešdien pēcpusdienā. Tas ir divu nedēļu maks Parasti, jums ir izlemt, vai pirkt četrdesmit astoņas stundas pēc izdevumu mazāk par trīsdesmit minūtēm, un dzīvoklī. Klasiskās Amerikāņu gadu fiksētā hipotēku, ir nedzirdēts šeit. Gandrīz ikvienam ir peldošas likmes vai labojumi, to ātrumu trīs līdz piecus gadus, ne vairāk. Standarta leju maksājumu ir sen desmit procentiem. Tomēr, atšķirībā no U.

S, lielākā daļa cilvēku Stokholmā nav mērķis, atmaksājas to hipotēku pērkot dzīvokli tas vienkārši nav sapnis, kas ir daļa no kultūras, piemēram, kā tas ir ASV teica, Ka, sākot ar.

gadu, jaunais likums tika pieņemts, liekot Zviedriem, lai faktiski gūt panākumus, atmaksājas hipotekāros kredītus. Tagad tu esi nepieciešams, lai amortize (vai nomaksātu) vienu procentu no jūsu aizdevumu katru gadu, ja jūs finansēt vairāk nekā piecdesmit procenti no īpašuma vērtības. Ja jūs finansēt vairāk nekā septiņdesmit procenti, kas jums ir jāmaksā par diviem procentiem no aizdevuma katru gadu. Ja hipotēku vērtība ir vairāk nekā. pieci reizes jūsu gada alga, jums jāmaksā trīs procenti no vērtības katru gadu. Zviedrijas dzīvokļa īpašumtiesības ir vairāk līdzīga Amerikāņu co-op struktūra nekā condo struktūru, jūs faktiski nav savu dzīvokli, nevis jūs pašu daļu ēkas, kā arī tiesības dzīvot savu vienību. Jums arī jāmaksā HOA co-op maksas. Divu guļamistabu dzīvoklis Centrālā Stokholma, jūs vēlaties maksāt starp divi simti pieci simti USD mēnesī. Maksas segtu lietas, piemēram, ūdens, atkritumu, kabelis, un siltuma, papildus ēkas uzturēšanu. Piemēram, ASV, banka iepriekš apstiprina jūs par noteiktu summu, pirms jūs iegādāties. Bet tad, kad jums ir pieņēmis piedāvājumu par dzīvokli, bankai ātri un atkārtoti apstiprina savu aizdevumu (parasti pa tālruni vai internetā), ka īpaši tās iegādāties, pirms jūs parakstīt līgumu, viņi tikai vēlas, lai pārliecinātos, ka jūs nav ievērojami overpaying tirgus likmi, par jūsu mājas vai pērkot vairāk mājas, nekā jūs varat atļauties. Es domāju, ka mājas pirkšanas procesu, Zviedrijā, sakristu ar to, ko esmu iemācījusies par zviedru kultūra pēdējos četrus gadus: Tas ir vairāk atturīgi un vērsta uz taisnīguma un manieres, un kopumā mazāk ķildīgs.

Pusēm nav atkauliņoti pret otru, un tur ir vairāk iespēju, lai potenciālie defekti no visiem.

Ja tur ir viena lieta, par Zviedriem var vispārināt par, tas, ka viņi nepatīk veikt satraukums, un ir labi, ievērojot noteikumus, kas es vainīgs (vai kredīts) struktūru un grupas pieredzi, ka universālā dienas aprūpes instills bērniem. Visu šo tiek teica, ASV jutos drošāk, lai man kā pirmo reizi pircējam, jo man bija atbalsts manam aģentam, kurš man bija iespēja izvēlēties un kam tika samaksāta, lai aizsargātu manas intereses. Jo īpaši Amerikas nekustamo īpašumu līgumiem, kas ir tik sasodīti ilgi un tik neticami sarežģīta. Kā Amerikāņu, kas ir arī meita advokāts man vienmēr ir apmācīti, lai iet mans ceļš, lai aizsargātu savas intereses. Tas bija grūti pilnībā saprast un būt labi ar pieņēmumu, ka ikvienam ir interešu aizsardzību. Galu galā, tur ir protams, viens no galvenajiem kopsaucēju starp pērkot mājās ASV, Zviedrija, vai tiešām nekur citur pasaulē: Tas ir iespējams, lielākais finanšu un visvairāk emocionāli uzlādēts investīciju lielākā daļa cilvēku kādreiz darīt.